Septiņi galvenie faktori objekta atrašanās vietai

Tāpat kā nekustamajā īpašumā, arī objektu atrašanās vietas lēmumos ir trīs vārdi: atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta, taču jāņem vērā vēl vairāk. Septiņi faktori, kas ietekmē atrašanās vietas lēmumu operāciju pārvaldībā, ir objekti, konkurence, loģistika, darbs, kopiena un vietne, politiskais risks un stimuli, norāda Reference for Business.

Faktori, kas ietekmē rūpnīcas atrašanās vietas izvēli, ir atkarīgi arī no rūpnīcas vai uzņēmuma veida, kas izmantos atrašanās vietu. Piemēram, uzņēmums Caliper Corp, kas nodrošina uzņēmuma atrašanās vietas kartēšanas programmatūru, atzīmē:

"Jūs vēlaties maksimāli palielināt attālumu starp objektiem un iedzīvotājiem, kurus viņi apkalpo, piemēram, lai mazinātu konkurenta tuvumu. Arī poligoni un elektrostacijas bieži atrodas samērā tālu no galvenajiem iedzīvotāju centriem."

Bet ir arī citi viedokļi par faktoriem, kas ietekmē rūpnīcas atrašanās vietas izvēli. Tas ir ļoti atkarīgs no uzņēmējdarbības veida, kādā jūs strādājat, un no tā, kā jūs plānojat izmantot objektu.

Kā man noteikt sava uzņēmuma atrašanās vietu?

Dollar General bija dažas vienkāršas stratēģijas, apsverot tā veikalu atrašanās vietas, kā arī noliktavas, kas apkalpo šīs vietas. Kalns Tērners juniors, firmas dibinātāja dēls un pats bijušais uzņēmuma izpilddirektors, sacīja, ka viņam un viņa tēvam bija ļoti noteikta ideja, kad viņi apsvēra objekta atrašanās vietas ķēdē, kas ir izaugusi līdz 15 000 veikaliem - par aptuveni 3000 vairāk nekā Walmart. Citējot savu tēvu grāmatā "Mana tēva bizness: mazpilsētas vērtības, kas dolāra ģenerāli uzcēla miljardu dolāru uzņēmumā", Cal Turners Jr. rakstīja:

"Mums nav jābūt lieliskām atrašanās vietām," teica mans tētis. "Ar mūsu precēm un cenām mums vienkārši ir vajadzīga kāda veida ēka ap mums. Koncepcija atbilst vietai. Mēs paņemsim gandrīz jebkuru ēku un padarīsim to piemērotu."

Bet Turneriem, izveidojot atrašanās vietas faktora definīciju, patiešām bija prātā dažas īpašas prasības. Cal Turner Jr. grāmatā, kas uzrakstīta ar skaudru, kārpu un visu godīgumu, paskaidrots, ka firma tika dibināta Kentuki laukos ar domu apkalpot depresijas laikmeta patērētājus, kuriem bija ierobežots budžets un kuri meklēja kvalitatīvas preces akmens izstrādājumiem. zemākās cenas. Tad kopiena bija galvenais, lai Dollar General izvēlētos veikalu un noliktavu vietas. Uzņēmums, pēc Cal Jr. teiktā, centās izveidot veikalus nelielās lauku kopienās, kurus lielākā daļa citu mazumtirgotāju bija ignorējuši.

Šķiet, ka tas ir izdevies: Uzņēmuma vērtība tagad ir vairāk nekā 11 miljardi USD, gada ieņēmumi pārsniedz 20 miljardus USD. Tātad, apsverot nākamo objektu atrašanās vietu, apsveriet, kādi faktori ir vissvarīgākie jūsu biznesam. Ja jūs strādājat poligonā vai elektrostacijā, vietne jums varētu būt svarīga - jūs vēlaties tādu vietu, kurā var ērti izvietot jūsu uzņēmējdarbības veidu, bet kas nav pārāk tuvu apdzīvotai vietai. Kā atzīmēja Caliper Corp, jūs vēlaties atrašanās vietu tālu no iedzīvotāju centriem. Bet, ja jūs strādājat ar uzņēmējdarbību, kas ir atkarīga no konkrēta tirgus segmenta, piemēram, dolāra ģenerāļa lauku un nepietiekami apkalpoto iedzīvotāju, iespējams, vēlēsities, lai tā atrastos šīs kopienas iedzīvotāju centra vidū vai tuvumā.

Kādi ir daži faktori, ņemot vērā objekta atrašanās vietu?

Apsverot faktorus, kas ietekmē rūpnīcas vai uzņēmuma atrašanās vietas izvēli, demogrāfiskajiem datiem jābūt jūsu saraksta augšgalā vai tuvu tam. Tas ir vēl viens veids, kā teikt, ka kopiena, kurai jūsu uzņēmums kalpo, ir galvenais faktors, kas jāņem vērā. Kā paskaidro Entrepreneur.com:

Apsveriet, kas ir jūsu klienti un cik svarīgi ir viņu tuvums jūsu atrašanās vietai. Mazumtirgotājam un dažiem pakalpojumu sniedzējiem tas ir kritiski; cita veida uzņēmumiem tas var nebūt tik svarīgi. Jūsu mērķa tirgus demogrāfiskais profils jums palīdzēs pieņemt šo lēmumu. Tad ieskatieties sabiedrībā. Ja jūsu klientu bāze ir vietēja, vai pietiekams procents no šīs populācijas atbilst jūsu klientu profilam, lai atbalstītu jūsu biznesu?

Entrepreneur.com saka, ka jums vajadzētu apskatīt arī konkurenci, norādot, ka konkurence tuvumā var būt laba lieta. Patiešām, Cal Turner Jr. teica, ka, ja iespējams, uzņēmums vienmēr centās izvietot savus veikalus jūdzes attālumā no Walmart, jo Walmart izvēlējās labas atrašanās vietas un piesaistīja vairāk klientu šajā apgabalā, no kuriem daži galu galā arī iepirksies Dollar General.

Tomēr, ja jūsu bizness ir rūpniecības jautājums, ieteicams apsvērt izejvielu atrašanās vietu. Vai savu produktu ražošanai ir nepieciešamas noteiktas izejvielas, piemēram, zāģmateriāli, tērauds, mašīnu daļas vai logrīki? Ja tā, jūs vēlaties apsvērt vietu, kas atrodas vai nu netālu no nepieciešamajām izejvielām un citiem materiāliem, vai arī kur šos materiālus var viegli nosūtīt pa dzelzceļu, pa ūdeni vai pa ceļu.

BizFilings, uzņēmums, kas palīdz uzņēmējiem un uzņēmumu īpašniekiem dibināt, vadīt un attīstīt savus uzņēmumus, saka, ka ir vēl daži apsvērumi, kuriem vajadzētu būt daļai no jūsu atrašanās vietas faktora definīcijas. BizFilings un Virgin.com saka, ka jums vajadzētu apsvērt:

  • Doka iespējas. Ja jūsu uzņēmums nosūta vai saņem lielu skaitu kravas automašīnu piegādātu priekšmetu, vai arī tādi, kas ir pārāk lieli vai smagi, lai tos varētu pacelt no kravas automašīnas gultas un vest caur durvīm, jums, iespējams, ir nepieciešama piestātne. Dažiem uzņēmumiem, piemēram, ražotājiem, faktiski var būt atsevišķas piegādes un saņemšanas piestātnes. Tas nozīmē, ka jūs vēlaties vietni, kurā jau ir iekļautas šādas iespējas vai kur tās var viegli izveidot.
  • Atkritumu apstrādes iekārtas. Jā, ja jūsu bizness rada lielu daudzumu atkritumu, jums noteikti būs nepieciešamas lielas atkritumu tvertnes un vieta, kur tos uzglabāt, taču jūs, visticamāk, vēlēsities atrasties arī iepriekš minētās atkritumu izgāztuves tuvumā. Un jums jāpārliecinās, ka tas ir tāds atkritumu poligons, kas var pieņemt jūsu atkritumus; bīstamiem vai toksiskiem materiāliem ir nepieciešami īpaši poligoni.
  • Izaugsmes potenciāls: " Telpu pārvietošana (a) ir liels satricinājums, un tas var būt laikietilpīgs un dārgs," saka Virgin.com. Pārliecinieties, ka esat izvēlējies vietu, kas ļaus augt jūsu rūpnīcai, vispārējam veikalam, mazumtirdzniecības uzņēmumam vai noliktavai. Apskatiet arī vietējos noteikumus un pat politisko klimatu, kas varētu ietekmēt jūsu spēju augt.

Kā atrašanās vieta ietekmē manu biznesu?

Kā atzīmēts, atrašanās vieta patiešām var ļoti ietekmēt jūsu biznesu. Jūs nevēlaties tērēt simtiem tūkstošu vai miljonu dolāru, lai pārceltos uz vietu, kurā plānots paplašināties nākotnē, tikai lai konstatētu, ka vietējā apgabala valde vai pilsētas dome atrodas lēni augošā pieskarē un ir gatava bloķēt jebkuru Jūsu uzņēmuma turpmāka izaugsme.

Ir arī citi jautājumi, izņemot valdības noteikumus, kas norāda, kā atrašanās vieta ietekmēs arī jūsu biznesu. Virgin.com saka, ka jums vajadzētu apsvērt tādas lietas kā īre, komunālie maksājumi un, protams, nodokļi šajā apgabalā, lai nodrošinātu, ka varat atļauties telpas. Arī prasmju bāze vai kvalificēta darbaspēka esamība ar darbiniekiem, kuriem ir pieredze strādāt jūsu biznesā, ir ļoti atkarīga no atrašanās vietas, saka Virgin. Pirms pārvietojat, pārliecinieties, ka atrašanās vieta atrodas apgabalā, kas atbilst jūsu darba vajadzībām. Virdžīna iesaka lūgt vietējām personāla atlases aģentūrām nosūtīt jums CV rajona darbiniekiem, kuri varētu atbilst prasībām strādāt jūsu piedāvātajā vietā.

Vietnes lēmumu var ietekmēt arī stimuli. Uzņēmuma pārvietošanas un darbības izmaksas var būt daudz lētākas, ja apgabala valdība vai valdības piedāvā stimulus, lai jūs atrastos viņu kopienās. Pat tik liels bizness kā Amazon pirms pārcelšanās apsver stimulus. Divdesmit finālisti no 238 sākotnējiem pieteikuma iesniedzējiem interneta mārketinga gigantam piedāvā visu, sākot no attīstības palīdzības vairāk nekā viena miljarda dolāru apmērā līdz nodokļu atvieglojumiem līdz 7 miljardu dolāru vērtībā, saka Alfrēds Ng, rakstot CNET. Tūsons pat piedāvā milzu kaktusu. Tāpēc, ja jūsu bizness varētu izmantot dažus jaukus nodokļu atvieglojumus, pārcelšanās vai attīstības palīdzību - vai pat milzīgu dzīvu augu, lai dekorētu jūsu vestibilu - tiekieties ar pilsētas vai apgabala pārbūves direktoru, lai uzzinātu, kādus piedāvājumus viņa ir gatava sniegt, lai piesaistītu jūsu uzņēmumu.

Kas ir rūpnieciskās atrašanās vietas teorija?

Alfrēds Vēbers izveidoja rūpniecības izvietošanas teoriju, kurā nozare atrodas "vietā, kur izejvielu un gala produkta transportēšanas izmaksas ir minimālas", saka Sanhosē Valsts universitātes Ekonomikas katedra. Šis ir iepriekš apspriesto izejvielu apsvērumu vietas apraksts.

Vēbers kā piemēru minēja divus gadījumus, kas saistīti ar izejvielām. Pirmajā gadījumā galaprodukta svars bija mazāks par galaprodukta izgatavošanā izmantoto materiālu svaru, skaidroja Sanhosē štats, piebilstot, ka šis ir "svara zaudēšanas" gadījums. Piemērs varētu būt varš. Pārvest vara vara izejvielas uz pārstrādes uzņēmumu būtu diezgan dārgi, tāpēc ražošanas vietai jāatrodas netālu no izejvielām, šajā gadījumā vara, lai samazinātu izmaksas. Tas varētu attiekties arī uz mēbeļu ražotājiem, koksnes pārstrādātājiem, piemēram, zāģmateriālu dzirnavām, un dažām lauksaimniecības iekārtām.

Citā gadījumā galaprodukts ir smagāks par izejvielām, kas tika izmantotas tā ražošanā. Tas bieži notiek ar visuresošām vai viegli pieejamām izejvielām, piemēram, ūdeni. Šis ir "svara pieauguma" gadījums, un kokvilnas rūpniecība ir piemērs, kas parasti tiek dots. Šajā otrajā gadījumā jūs varat arī atrast rūpnīcu, ražošanas iekārtu vai citu uzņēmumu netālu no izejvielu avota, vai arī ir lietderīgi piegādāt produktu objektā, piemēram, izmantojot apūdeņošanu vai lielas pazemes caurules.

Vēbers izmantoja nedaudz sarežģītus matemātiskos vienādojumus, iesaistot kaut ko, ko sauc par "aglomerācijas koeficientu", lai noteiktu objekta optimālo atrašanās vietu salīdzinājumā ar izejvielu atrašanās vietu, kas tai nepieciešama. Jūs varētu jautāt: Kāpēc gan vienkārši neatrast kādu objektu, kuram vajadzīgas izejvielas, tieši blakus šiem materiāliem? Iemesls ir tāds, ka operāciju pārvaldībā ir jāņem vērā arī visi citi faktori, kas ietekmē lēmumus par atrašanās vietu: telpas, konkurence, loģistika, darbs, sabiedrība un vietne, politiskais risks un stimuli. Jūs arī nevēlaties atrasties pārāk tālu no sava galīgā tirgus - jūs vismaz vēlaties atrasties tādu transporta iespēju tuvumā, kas ļautu ērti un rentabli nogādāt galaproduktus uz tirgus apgabalu.

Tātad, apsverot šos septiņus galvenos faktorus, lemjot par objekta atrašanās vietu, ņemiet vērā šos gudros vārdus no Vadības studiju rokasgrāmatas:

"Pareiza atrašanās vieta nodrošina pietiekamu piekļuvi klientiem, kvalificētiem strādniekiem, transportu utt. Pareiza atrašanās vieta nodrošina organizācijas panākumus pašreizējā globālajā konkurences vidē."

Pareizas atrašanās vietas izvēle var nodrošināt piekļuvi lielam potenciālajam darbinieku lokam, kas palīdzēs jūsu biznesam augt, gūt jebkādus finansiālus vai citus stimulus, ko piedāvā vietējās struktūras, atrasties pareizajā vidē ar telpu un politisko klimatu, kas ļauj jūs augt un esat tuvu klientu lokam, kas vajadzības gadījumā var piekļūt jūsu uzņēmējdarbības vietai un nopirkt to, ko pārdodat.