Kā aprēķināt patieso tirgus vērtību

Patiesā tirgus vērtība ir saprātīga uzņēmuma, akciju, nekustamā īpašuma vai citu aktīvu pārdošanas cena. Lai gan šis novērtējums ir cena, par kuru ir vienojusies pircēja un pārdevēja, īpašas patiesās tirgus vērtības noteikšanai var izmantot citus faktorus. Citi faktori bieži ir izplatīti, ja īpašums netiek pārdots, bet tiek dāvināts vai mantots.

Mantoto aktīvu patiesās tirgus vērtības piemērs

Atbalsta saņēmējiem ir raksturīgi mantot dažādus aktīvus, kas ir pieauguši mantinieka dzīves laikā. Tipiski novērtētie aktīvi ietver akcijas, kopfondus un nekustamo īpašumu. Iekšējo ieņēmumu dienests patieso tirgus vērtību definē kā aktīva izmaksas dienā, kad tas būtu nomainījis īpašnieku (nāves datums), izveidojot jaunu pamatu saņēmējam.

Piemēram, ja saņēmējs manto īrētu nekustamo īpašumu, kas sākotnēji iegādāts par 50 000 ASV dolāru, bet mantojuma brīdī to var pārdot par 500 000 ASV dolāru, saņēmējam uzreiz būtu 450 000 ASV dolāru kapitāla pieaugums. IRS tā vietā pieprasa saņēmējiem iegūt profesionālu novērtējumu, lai noteiktu pašreizējo patieso tirgus vērtību, kas kļūst par saņēmēja pamatu. Ja mantotais aktīvs ir krājums, tiek izmantota krājuma beigu tirgus cena mantojuma dienā.

Mantoto aktīvu alternatīva vērtēšana

IRS ļauj noteikt alternatīvu vērtēšanas datumu, kuru saņēmējs var izvēlēties, izmantojot IRS 706. veidlapu. Alternatīvajam vērtēšanas datumam jābūt sešu mēnešu laikā pēc nāves datuma, un tas ir atļauts, lai samazinātu kopējo parādu. Šī metode rada lielāku potenciālo ienākuma nodokļa rēķinu, kad aktīvs tiek pārdots.

Piemēram, ja mantotās akcijas vērtība nāves brīdī bija 30 000 USD, bet pēc četriem mēnešiem cena nokritās līdz 25 000 USD, tas galējo īpašuma vērtību pazemina par 5000 USD. Lai arī īpašuma vērtība ir pazemināta, pārdodot akcijas par 29 000 ASV dolāriem, tiek iegūts 4000 USD kapitāla pieaugums. Pirms alternatīvu vērtējumu izmantošanas apsveriet visu īpašuma vērtību.

Ziedotie aktīvi

Uzņēmumi var ziedot novecojušu biroja aprīkojumu labdarības organizācijām. Tie varētu ietvert tādas lietas kā datortehnika, kopētāji, instrumenti vai pat automašīnas vai preču furgoni. IRS pieprasa labdarības organizācijai nodot donoram vēstuli ar ziedojuma kopējo vērtību. Šai vērtībai jābūt patiesai tirgus vērtībai. Labdarības organizācijas var izmantot publisku informāciju vai novērtējumus, lai noteiktu patieso tirgus vērtību. Piemēram, ziedotais furgons varētu tikt novērtēts, pamatojoties uz Edmunds automašīnas novērtējuma tāmi. Specializētā aprīkojumā tiktu aplūkota līdzīga līdzīga vecuma un lietojuma aprīkojuma salīdzināma pārdošana.

Piemēram, florists vietējai baznīcai ziedo divus piegādes furgonus. Baznīca dodas pie Edmunda un pārmeklē katra furgona vērtību, pamatojoties uz gadu, marku un modeli, kā arī nobrauktajām jūdzēm un katra furgona vispārējo stāvokli.

Aktīvu korekcijas

Nekustamā īpašuma vērtību ne vienmēr nosaka, pamatojoties uz cenu, par kuru vienojas pircējs un pārdevējs. Nereti pircēji ļoti karstā nekustamā īpašuma tirgū piedāvā cenu, kas ir augstāka nekā citas līdzīgas mājas apkārtnē. Piemēram, pārdevējs var agresīvi uzskaitīt savas mājas par USD 500 000, un pircējs piekrīt šai cenai. Tam jāatbilst kvalifikācijai, lai noteiktu patieso tirgus vērtību - ko pircējs ir gatavs maksāt par aktīvu.

Tomēr, ja darījuma finansēšanai tiek izmantots aizdevums, ir vēl viena puse, kurai ir teikšana mājas vērtībā. Aizdevējs nevēlas aizdot vairāk par prasīto. Novērtējumā aplūkoti salīdzināmie īpašumi, kas pārdoti pēdējos mēnešos. Ja novērtējumā teikts, ka mājas vērtība pašreizējā tirgū ir tikai 450 000 USD, aizdevējs ierobežos finansējumu līdz šai summai. Pēc tam pircējiem ir izvēle vai nu pārrunāt pirkumu, iet prom vai atrast finansējumu starpībai, kuru banka neaizdos.

Brīdinājums

Aktīviem, kuriem nav kopēja tirgus vai kuri ir neparasti, var būt nepieciešama īpaša novērtēšana, lai noteiktu patieso tirgus vērtību.